2014年谁会出手买房?瞧瞧他们的购房经

2014-02-11 00:00:00 来源: 点击:
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本报记者 宋维根
  告别跌宕起伏的蛇年,我市楼市再度起航,开启了崭新的2014时代。
  新年伊始,虽然市场需求依然强劲,但总体来说,1月份市场似乎进入了传统的“冬歇期”,开发商推盘热情明显下降,同时售楼部的暖场营销活动也明显减少。业内人士分析认为,这主要是受到春节假期因素的影响,预计春节之前市场都以平稳为主。 对于房价,百姓一直是处于纠结状态, 有房的不希望房价下跌, 没房的截然相反。 都说2013年是不折不扣的“刚需年”,2014年哪类购房者又会主导市场?记者进行了调查。

〖刚需型〗
只要房价够稳就出手
  上周末,王枫在火车站送别了特意看望自己的父母,手里揣着二老临走前留下的一张银行卡,心里沉甸甸的。
  “那是爸妈给的买房钱。 希望楼市调控千万别放松,今年张家口的房价千万别涨得太快了。 ”走出火车站的王枫回头看了看站前的大屏幕,感叹地说道。
  对于2014年的展望, 一直在筹谋购买婚房的王枫看着父母给的积蓄有点无奈地说道,“希望年后房价能够稳稳的。 ”
  这个春节,不少在大城市工作的网友回到家乡后,被老家的“低房价”镇住了,纷纷把老家的房价在微博上晒出来,和大家分享。
  不过, 也有人感叹老家房价涨得太快,连呼“没想到”。即使这些三四线城市,近两年房价也涨幅不小。一位怀来县网友介绍, 他的老家去年均价整体在4000元左右,今年均价已经上升到5000元左右,供求两旺。
  老家的房价不再是“白菜价”了。
  有网友说:“大城市房价动辄上万,不敢想,老家房价4000多元,但是对于一个小县城来说,也不算便宜,留在大城市,还是回老家? 这事儿有点虐心。 ”
  2013年可以说是不折不扣的楼市“刚需年”,有房地产行业的人预测,今年刚需市场的主导地位不会彻底改变,而刚需群体对房子的变化将直接影响房子结构和开发商的市场定位。
  记者曾在年前对部分刚需购房群体进行了调查。 结果显示,近55%在今年有购房打算的刚需购房者理想的户型是总价不高的两室一厅,基本上所有的购房者都希望所购买的产品带有附加赠送空间;35%的购房者倾向于布局紧凑又不失舒适性的三室两厅户型;10%的刚需购房者出于经济承受能力的考虑,首次置业会选择一室一厅户型。
  调查中,不少以购买婚房为目的的刚需购房者表示,两室一厅是最基本的考虑范畴,一方面总价和首付易于控制,另一方面长远打算, 过两年家庭中有了孩子,也不至于非换房不可。

〖改善型〗
瞄准高品质个性化
  “限购快3年了,房价也没见降,有的还在涨价,所以不等了。”看了大半年房的黄先生表示, 虽然他已经有了一套房,但改善居住的愿望也很强烈,如果遇到合适的楼盘,打算近期出手。
  我市的改善型购房需求逐渐释放,受访者中已有一套住房的达39%。 有改善居住需求的购房者, 年龄多在35岁以上, 他们较早买下了第一套房, 目前经济基础相对较强, 二次置业主要出于改善居住条件或家庭结构变化, 有的也是为投资, 通过买房实现财产的保值、增值。
  “从2013年下半年起, 改善型需求成了楼市的决定性力量, 而未来房地产调控方向也将支持合理自住和改善型需求。” 有销售经理分析说, 由旺盛的改善型需求, 拉动改善型产品的细分, 也成了我市楼市的典型表情。 很多项目,都瞄准了当下最受关注的刚性改善需求,即购买首套房后, 由于家庭成员增加,收入提高, 迫切需要改善居住环境的群体。
  高新区一家热销项目销售总监告诉记者: 与刚需买家关注的侧重点不同,改善型需求购房者大多有一定经济实力,对楼盘地段、环境、品质、配套等均提出了更高的要求。 同时,品牌房企成为了改善型买家的置业前提。 所以,他们在购买的时候, 会比较看中看好房企本身的实力,并将优质的服务作为楼盘保值增值的重要前提。

〖投资型〗
投资回报率仍是关键
  刘女士在一家广告公司做设计工作,工作稳定, 除了平时公司的接单收入以外, 自己还可以干点私活加提成攒了不少钱。 除此之外, 她是一个典型的 “房产爱好者”, 前几年靠炒房攒了不少养老钱。 自从楼市开始限购以后, 刘女士把目光盯上了商业地产。 “有好的房地产投资项目, 今年一定会出手, 钱存银行也没多少利息。”
  从房价开始逐年攀升起,人群中就充斥着各种对于房价的评论。 实际上,对百姓而言,房产无非两种功效,居住和投资。对于居住需求,唯一需要考虑的是钱包是否够鼓。 对于投资需求,无非就是收益高低。 相对于居住需求,投资需求有更多的替代产品。
  对于投资型客户群体,业内人士提醒:市场有风险,投资需谨慎。在选好有责任感和信誉度的房企再入手。

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