别再轻易给未成年子女买房了 除非你能忍受这4条

2016-11-21 17:05:29 来源:腾讯网 点击:
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  近年来,给未成年子女买房的案例不在少数。给未成年子女买房到底好不好呢?答案出乎意料!

  

别再轻易给未成年子女买房了 除非你能忍受这4条

  一、给子女买房无外乎几个原因:

  出于爱,早做准备,孩子以后买房压力小

  逃避相应税费

  夫妻感情出现危机,保护子女权益

  资产转移、隐匿

  二、给未成年子女买房有以下好处

  直接登记在子女名下,以后房子无需过户,省去了很多税费

  可以少缴纳遗产税,未来遗产税规定出台,房产带来的税费肯定不是小数目

  子女结婚以后视为婚前财产,免去纠纷

  三、但是,弊端却不少

  二套房标准首付

  新规规定二套房以家庭为单位,故以未成年子女名义购房仍属于家庭套数内,所以会按照家庭二套房的标准进行按揭和首付,当然如果全款购买就无所谓了。

  处理子女房超麻烦

  无论是转卖、抵押,都有很严格的限制,子女未成年时,处置房产会涉及到未成年人权益保护问题。父母必须证明处置房产是出于子女的利益考虑,如:求学等,需要出具证明,办理公证,手续很复杂。

  房产被子女婚后配偶继承

  房子是子女的婚前个人财产,但是万一子女婚内出现意外,法定继承人也有其配偶的一份,也就是父母买的房,无缘无故就被子女的配偶分走了一部分。

  子女成年后购房限制多

  子女成年后,房子可能会换,毕竟住哪里都不确定,再买房会被部分银行认定为二套房,首付比例高,且家庭自有房产超过180平,需缴纳房产税,其中包括未成年时父母为其买的部分。

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