房地产信贷调查:多融资通道收紧 买地款遇排查

　　8月31日限贷政策(已有一套房或有一套房贷款未还清，再买房首付比例40%;二套以上不予贷款)出台后，9月楼市日均成交从8月的856套下降至669套。10月2日限贷限购政策(加非武汉户籍限购两套，贷款仅限首套)出台后，10月4日至日，武汉市日均成交270套，其中武昌区连续四天零成交。

　　房地产企业动用的资金杠杆有多高?21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据显示，1-8月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。

　　房企发债、银行贷款和表外融资，加之后端购房者个人按揭，托起了整条房地产企业的高杠杆资金链。显然，决策层和相关监管部门已经关注到该现象，并有所行动。

　　各地纷纷进行相关风险排查，中央同地方“多管齐下”，房地产资产泡沫也将得到抑制。

　　限贷政策收效明显

　　自今年3月底上海实施“沪九条”房地产新政后，上海房贷增速连续四个月下降，6-9月个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。据21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据，截至9月末，上海个人房贷余额同比增长超40%，房贷新增占所有新增信贷超一半。若算上对公和零售所有贷款，和房地产直接或间接相关的贷款占比约为四成。

　　另外，21世纪经济报道记者从湖北省银行业内人士处获得的数据显示，截至三季度末，湖北省银行业新增住房按揭贷款1500多亿元，占全部新增贷款超30%。

　　“一旦房地产市场出现回调，一些买在高位，或者杠杆加得很大的买房者，还款意愿可能会下降。”武汉当地某股份行客户经理表示。

　　有上海银行业零售条线高管向21世纪经济报道记者提供了这样一组统计数据:上海前三季度发放的房贷中，单笔一手房平均贷款金额为258万元，比2014年上升70%，比2015年上升20%。

　　“到3月的房地产新政之前，房贷确实很松”，前述上海银行业高管表示，而根据上海银监局的最新要求，对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的借款人，要更严格审核其各项支出和还款收入，确保个人住房贷款门槛不降低。