二手房抵押贷款,这些法律风险你必须了解!

2016-04-14 09:46:53 来源:法制 点击:
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  内容提要:

  房屋抵押贷款为什么深受大众的青睐呢,主要是房屋抵押贷款额度高、期限长、用途灵活,能有效解决资金需求问题。但是,这种贷款也存在一些风险,主要表现在贷款用途、还款以及贷款途径上。要怎么防范呢?

  一、办理房屋抵押贷款有什么风险?风险一:贷款用途

  为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制,比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途,而不能用于投资、炒股等用于上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会带来很多麻烦,所以借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

  风险二:还款

  申请房屋抵押贷款的借款人,获贷后若无力偿还贷款,银行将按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。

  风险三:贷款途径

  想办理房屋抵押贷款的借款人,若个人资质不错,可优先考虑向银行申请贷款,以保障贷款的安全性。若找非银行金融机构办理贷款,那么一定要注意所选机构的正规性,小编要提醒大家最重要的一点是没有拿到贷款前不要支付任何费用,以免上当受骗。希望小编的介绍对大家有所帮助。

  二、办理二手房抵押贷款要怎么防范法律风险?

  (1)选择贷款机构需“货比三家”。眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

  (2)抵押房产符合贷款要求。虽然有了房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是作为抵押的房产必须符合规定,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

  (3)他人房产需取得对方同意。按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

  

  (4)贷款困难勿忘找担保公司。在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

  (5)还清贷款记得办理撤销抵押手续。办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。三、相关知识

  如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

  (1)谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

  

  (2)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  (3)约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  (4)就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  (5)保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

  

  (6)还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张

  

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