用房产证抵押贷款,贷款人跟房子必须具备什么条件?

2016-04-14 09:44:54 来源:新浪 点击:
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  房产证抵押贷款是有效盘活资产的方式之一,不过并不是任何房产证都可用于抵押贷款,贷款人跟房子都是需要满足一定条件的。那么,用房产证抵押贷款,贷款人跟房子必须具备什么条件?

  房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房产的条件

  1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

  2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

  4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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