300万元是起步价? 警惕北京楼市虚涨喊价

2016-02-29 10:56:47 来源:凤凰 点击:
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  日前,北京大兴区拍出的4.7万元/平方米的最高楼面价,创该区域纪录的消息一度掀起北上广等一线城市年后楼市疯狂涨价潮,甚至2月24日上午有媒体曝出“万科北京项目要全面涨价”。

  但随后,北京万科媒体经理李钧在接受《中国经营报》记者采访时否认了报道中大兴“地王”是导火线、“全面涨价”的消息,并称“不是报道的那样。上述两个项目只是产品升级,价格做一些调整,而且万科的北京项目也没有要全面涨价的消息”。

  对于北京楼市是否会全面涨价等问题已成为节后人们热议的焦点。相关机构统计数据显示,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,节后首周交易量为2010年以来最高值。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万元已经是北京的“起步价”。

  但对此问题,多位房产人士在接受记者采访时表现出谨慎保守态度。而多位楼市研究人员在接受记者采访时一致表示,年后楼市涨价是业内共识,但不会像媒体报道的那样夸张。并预言,受利好政策影响,接下来北京房价将会有5%至10%的涨幅。同时指出“部分楼盘的价格可能会有水分,虚高上涨,购房者也需要警惕”。

  北京万科:并非全面涨价

  据《21世纪经济报道》报道,2月23日晚间,万科北京公司发布项目推介广告称,将在3月1日,对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面涨价”,但万科并未公布涨价幅度。并称,涨价的直接导火索为当日北京拍出的一宗“地王”。2月23日下午,北京南部大兴区黄村一宗住宅用地以39亿元的总价竞出,机构测算实际楼面价高达4.7万元/平方米,为该区域有史以来的最高价。据当地媒体报道,其地价已超过区域标杆华润某楼盘的销售价格。

  上述“地王”得主绿地集团京津事业部相关负责人在接受记者采访时表示,对上述导火线的报道并无关注,拿地后,只想深耕做好产品,至于对该区域以及周边楼市等的长远影响暂无具体考虑。

  北京万科媒体经理李钧在接受《中国经营报》记者采访时也直接否认:“不是报道的那样。没有要全面涨价,上述两个项目只是产品升级,价格做一些调整”。至于上述的调价导火线,李钧也公开表示,只是巧合,原本春节期间万科方面就已经做了一系列工作。

  此次调价,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,基于三个考虑:一是北京新建商品住宅的库存规模持续下跌,去库存周期持续收窄,对于有货源可出售的房企来说,提高预售价格是一种很合理的做法。二是目前市场看涨预期强烈,万科涨价并不会面临太大的抵触心理。三是一种营销手段,通过全面涨价来加速购房者签约,降低营销成本。

  值得关注的是,上述提及的万科的位于北京南城的两个项目的房价在春节前后已持续在涨,但成交量持续在下跌。

  根据易居研究院智库中心提供的数据记者粗略计算获悉,截止到2月24日,近三个月,上述涉及调价的项目万科金域东郡的成交均价分别为32939元/平方米、34359元/平方米、36202元/平方米,逐月增长一千多元;万科天地近两个月的成交均价分别为33080元/平方米、33136元/平方米,环比增长56元/平方米。

  但明显的是成交量双双再下跌,尤其是2月份受春节影响,下跌明显。数据显示,2016年1~2月份,上述两个项目的成交套数分别为69套和1套、132套和10套,其中金域东郡已连续6个月成交量大幅下跌。

  另外,报道还称,接近万科的人士表示,今年北京万科将有十几个项目入市,未来公司将对这些项目进行全面提价,价格调整幅度约在10%~20%之间。但此次涨价仅限于北京项目,不会蔓延至全国其他项目。

  但此消息也被否认。李钧告诉记者,“万科在北京的项目没有要全面涨价的消息。”

  

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