二孩放开,越秀大户型学位房套均涨至560万

2015-12-11 10:03:04 来源:和讯网 点击:
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  随着二孩政策全面放开,有优质学位的市中心住宅越发抢手。有开发商直接对记者表示,开盘之前曾以为面积较小的三房比较好卖,等到正式开盘时发现,大面积四房单位出货率更高,毕竟能买得起越秀学位房的客户,不少也都考虑一步到位,直接为四口之家准备一套大房。记者查询广州(楼盘)11月网签数据发现,越秀区11月一手新建住宅网签均价高达41790元/m2,位居全市各区首位。而且越秀区近期多数为大房成交,平均每套的网签面积逼近134平方米,按均价计算,等于越秀区目前一套一手房的平均总价大约要560万元。以后市民再想买越秀一手房,将切实面临着中小户型越来越少,总价门槛越来越高的现实。

  在10月底宣布二孩政策全面放开后,由于一套房子可以搞掂两个娃的学位,学位房变得更加炙手可热,导致11月尽管越秀区仅网签139套单位,但平均每套越秀房要去到560万元左右。如果按照具体项目看,可以说越秀的置业门槛还更高。11月网签量最多的富力东山新天地,网签套数为25套,平均每套面积为169平方米,按其网签单价48791元/m2计算,平均每套总价在825万元的水平。而越秀区价格最高的学位房东风广场,11月均价达到56826元/m2,不过相对来说,东风广场11月网签单位平均每套为96平方米,属于中等户型,总价也要去到545.5万元一套。另外,在11月初才开盘的东山一品,网签单位的平均面积达到140平方米,平均每套单价按47072元/m2计算,也在660万元水平。

  对比10月份的网签数据,可以发现越秀区在短短一个月内出现明显的房价和成交量均上涨,大户型产品好卖的趋势。根据网易房产对阳光家缘数据的统计,10月份越秀区仅网签114套单位,单价不过39509元/m2,平均每套网签面积仅为120平方米。也就是说,11月越秀区网签单价环比上升5.7%,签约量环比上升两成,而平均每套网签单位的面积则足足多了10平方米,也就是说,11月买一手越秀房的人,不仅愿意付出更高的价格,还愿意额外付出40多万元只为多一间房。 (陈白帆)

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