“全面二孩”政策引发上海换房潮 大户型房源走俏

　　上海新房市场交投持续火爆。据上海中原地产的数据显示，本月上半月，上海新建商品住宅市场成交同、环比均呈增长。其中，每平方米单价超2.5万元(人民币，下同)的中高端项目正逐渐取代刚需盘，已占总成交量高达57.6%，这在过去并不多见。分析称，“二胎政策”开放后，因人口将增多，改善型居住需求开始释放，该市高品质大户型房源已开始走俏。

　　数据显示，本月上半月，上海新建商品住宅市场成交68.72万平米，同、环比均呈增长，分别为63%和37.8%;新房成交均价达3.50万元每平方米，同、环比分别增长25.05%和12.2%。其中，每平方米2.5万元以下的刚需盘，成交量为29.16万平方米;每平方米单价超2.5万元的中高端项目成交占比则高达57.6%。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，“二胎政策”全面放开的消息发布后，上海不少家庭在申请二胎，由于预期家庭人口将会增多，改善型居住需求开始释放。至于新增供应方面，上海链家的数据显示，上周该市新房市场新增供应项目仅六个，供应规模录八月中旬以来单周新低。

　　展望未来该市楼市走势，上海中原研究咨询部高级经理龚敏明言，本月上半月，上海楼市交投环比增长近四成，交投火热格局若能延续，整个十一月的成交量能有望超越十月楼市旺季。她相信，随着“二胎政策”的全面放开，及国家主席习近平“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的讲话，未来楼市促进政策料陆续有来，上海楼市量价稳定增长的格局或将延续至明年