购买顶账房注意这几点 顶账房也能买到好房

2015-08-14 11:08:33 来源:腾讯网 点击:
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  顶账房因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐。因为顶账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵给债权人的,所以顶账房有时会存在一些问题,比如相关开发手续不全,暂时难以办理房产证,或房屋户型、朝向不好,难以出售等问题,但其中也不乏有好的房源。购买顶账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂,所以购房者在购买顶账房时要特别注意以下几个问题,避免上当受骗。

  顶账房注意事项:

  1.最好于楼盘取得预售许可证之后购买顶账房,因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案,这样才能将购房风险降到最低。

  2.购买顶账房时购房人除了要与债权人签订购房协议,而且要与开放商签订购房协议,因为购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的,但抵账房所有权实际上是属于开放商的,所以一定要与开发商形成买卖关系,由开发商来履行买卖合同的义务。

  3.购房者一般直接将购房款交付给债权人,但从法律上讲,实际的收款人应为开放商,所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票,才能保障购房者的权益。

  4.购买顶账房前应到张家口房产管理部门查询该房的房产登记状况,因为购买顶账房时可能会遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的情况,因此一定要确定房屋是否已经被卖出,或是设定了抵押。

  5.购买顶账房前一定要认真仔细查看房源,综合考虑户型、朝向、楼层等因素,确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。

  购买顶账房注意以上几点,顶账房也能买到好房。

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