二手房签约注意细节大盘点 你一定要看

2017-07-26 16:02:20 来源:北京时间 点击:
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  对于大部分人来说,新房的房价都已经超出了他们的能力,因此很多人都会选择。而在买二手房的过程中,有很多事情需要我们操心。很多人都有这样的疑问:二手房签约需要注意哪些细节问题?接下来,我们就一起来看看吧!

  

  一、明确约定付款方式

  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,购房款一般分为三笔支付,之外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。

  二、约定清楚关键事项

  在过程中,购房者一定要对关键事项书面约定。在中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间,交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中,这类纠纷经常会出现,故在中必须要约定清楚,以免在交接房屋时产生纠纷。

  另外,的结算也是在中必须注明的事项,应当明确的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素,购房后才发现还需交纳数额不菲的。

  

  三、谨慎对待“阴阳”

  在二手房的交易中,你可能会面临要签署“阴阳”的情况。所谓“阴阳”就是说你与中介、卖方签署两种:一种是私下里约定的合同,这份合同并不提交给交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同,是要提交给中心的合同,原则上,只有这份合同才是真正法律效力的。

  “阴阳合同”的操作方法是不符合规定的,私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给交易中心的合同。所以,请谨慎对待“阴阳合同”。

  四、关注状况

  中问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房内未迁移,新迁入存在障碍。其次,对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响,如未来分配问题。因此在前一定要确认房内状况。

  

  五、重视违约条款

  房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

  上文为大家介绍了在二手房的签约过程中应该注意的五个细节。二手房的购买过程有很多环节,签约就是最重要的环节之一。在签约过程中建议大家多注意上文所提到的五个细节,这样能够避免很多不必要的麻烦。

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