租房合同必备哪些条款?遇到违约和房屋损毁怎么办?

2016-02-23 09:13:50 来源:杭州网 点击:
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  关于租房,你需要掌握这些实用法律知识

  元宵节一过,这个春节就算是过完了。随着务工人员返城和高校学生陆续返校,租房市场也开始活跃起来。最近,“律师来了”平台(微信公众号:kblst2014)收到不少微友的咨询,都是关于租房遇到的糟心事。

  我们请“律师来了”签约律师郑雷为用户解答各种租房难题,同时为大家解读房屋租赁过程中可能涉及到的各种法律问题。

  “律师来了”对近期微友咨询的租房问题做了整理归纳,选取其中一些具有代表性的问题刊发,对大家也许有所帮助。

  你问我答

  租房过程中,一方违约怎么办?

  微友问:我通过中介公司租了一个套房,合同注明客厅可以隔两个房间,房子约定在2月下旬交付。前几天,房东打电话给我说,要求我们隔出来的房间留一间给他们保姆两口子住,说如果我不同意,她就举报威胁不让我隔房间,因此我们决定不租这套房了,要求退房租和中介费。一直联系中介,但中介说这算我违约。经过协商,中介愿意退还押金和租金2000元,但中介费只能由我承担,因此我亏损了2000元。房子还没有交付租客就亏了,请问这合理吗?

  答:虽然不合理,但合法。由于中介促成了房屋租赁合同,其中介服务已经完成,你就应当支付中介费。即便你与房东之间是否存在租赁纠纷,那是你与房东之间的租赁合同关系,这是两两关系,不能混在一起。

  出租的房屋出现损毁情况,谁来负责?

  微友问:我有一套房子租给人家,已经住了一年半左右,还没到期。现在窗户有一块钢化玻璃破裂了,像这种情况应该谁付费用合适?

  答:若不属于人为故意损害的,属于自然损耗,由出租人承担。若属于房客行为损害的,由房客承担。若属于其他第三方,先由出租人承担,出租人再向第三人主张。

  租客把我的房子转租,怎么办?

  微友问:我的房子租给房客,之前租了两年,一年一签,后面他说他要稍微装修下,自己住的,要签5年的合同。现在,我发现他把房子隔了三间租给别人,做二房东,现在我能取回我的什么利益呢?合同里没有说不能转租,但有一条规定:不得擅自改变或改造房屋结构。

  答:很简单,合同未约定可以转租的,应当认定为该房屋不能转租,否则,房东有权解除合同,并要求对方腾退房屋。现在你可以去次承租人方搜集房屋租赁合同,并依此为由要求解除合同。至于房屋结构的问题,应该不是本案的重点。

  答疑签约律师郑雷:北京炜衡(杭州)律师事务所专职律师,杭州市律师协会金融、房地产专业委员会委员,专业从事金融(互联网金融)、房地产类法律事务以及企业专项法律事务审查及规范化。

  

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