二手房中介之间的PK 消费者该如何选择?

2015-07-27 14:39:13 来源:新华网 点击:
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  从2015年杭州市房地产市场第一季度与第二季度不断攀升的商品房成交量来看,杭州楼市似乎随着气温一起,踏入渐暖的节奏。那么随之而来的首次置业以及改善型需求也逐渐提升,二手房市场也蠢蠢欲动,希望分食市场需求这块“大蛋糕”。

  但事实是,随着二手房中介各种坑骗房东、赚取暴利等负面新闻的层出不穷,消费者逐渐对二手房中介失去了信心与信任,作为普通的消费者买方和卖方,如何规避在房屋买卖中可能存在的安全隐患?如何有效保护自身财产?如何选择一家性价比最高的中介机构?

  新华房产为广大二手房买卖需求客户整理了二手房全套交易流程,罗列了目前房产中介排名前十当中,具有较好口碑和市场占有份额的4家中介公司,包括21世纪不动产、中原地产、我爱我家以及链家地产,记者从费用收取、市场门店分布以及针对性套餐三方面对以上4家二手房中介做出对比。

  

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  四家中介之间的pk

  首先是相关交易费用收取,从表格中可以看出,4家中介机构均是以100万元为“风水岭”,我爱我家、21世纪不动产以及链家地产100万元以内交易额,买卖双方均需要承担1.5%的相关费用,而100万元以上的部分则需要买卖双方各承担1%的税费。中原地产与以上三家不同,100万元以下交易额需要收取买卖双方各3%的费用,超出100万元的部分则收取两方各2%的费用,不过据记者实际了解,交易过程中产生的相关费用可由双方分配协商来承担。

  

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  从市场分布以及占有率来看,我爱我家以绝对优势位居门店分布最多的房地产中介,在杭州市范围内的门店多于其余三家机构之和。其中中原地产门店分布数量最少,只有15家。

  

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  针对一些急着卖出房屋的卖家,中介机构特地为这些人群推出了快速销售平台,即卖家与中介商议,在某个固定时期内(一般是3个月)中介方面保证将卖家委托的房屋成功售出,不过前提是该套房屋只能挂售在这一家中介机构,而且需要将房屋三证其中的一个证件放至中介处直至房屋成功售出。虽然都有相应的快速销售平台,但链家方面表示,如果在规定时间没有卖出该协议房屋,中介方将给卖方一定的赔偿违约金,一般为1000元人民币。

  

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